房地產行業作為一個快速發展的行業，一直受到投資者的廣泛關注。近幾年受全球環境影響，房地產行業在低谷徘徊，市場預期也受到了較大影響。去年年底疫情影響減弱后，房地產市場開始出現復蘇態勢。接下來，我們一起跟隨宜信好望角解讀國內外房地產活動，共同展望2023地產趨勢。

回顧2022年前三季度，國內多地出現了反復的疫情，多個期房項目停工，疊加中長期的住房需求釋放減弱，使得房地產市場面臨空前的挑戰。四季度多個監管部門接連釋放重磅利好，從供需兩端優化政策，穩定房地產市場預期，提振房地產市場信心。市場方面，國內新房、二手房價格年度累計均下跌。與此同時，由于市場下行壓力加大、居民購房預期持續走弱、房企打折等原因，導致房地產持續下行。雖然政策不斷優化，但房地產市場修復仍不及預期，疫情沖擊持續一段時間后，短期房地產市場調整壓力仍在。

國外房產市場同樣受疫情和混合工作模式的影響，居民收入降低，月供負擔加重。除此之外，戰爭和通貨膨脹也對房地產產生了不可避免的影響，不確定性持續上升。同時，國家對住房貸款利率和最低首付款比例的調整，也影響到居民的購房成本和購買力，進而影響了房地產市場需求。

2022年是變幻莫測的一年，國內地產環境顯示為消費疲軟、地產下行拖累增長，經濟待恢復態勢;海外房地產資金成本不斷上漲，市場流動性收縮。但是，隨著一系列全球地產活動的落地，房地產資本市場在第3季度迎來了小幅度恢復。

2023年，疫情影響減弱、宏觀經濟的修復等仍是影響房地產市場修復節奏的關鍵因素。政策的利好已初見成效，透過近期數據也能發現復蘇跡象，樂觀情況下，全國商品房銷售面積有望出現積極的增長，但由于中長期住宅需求釋放的動能逐漸減弱，增速或將受到限制，預計走勢將呈現前低后高趨勢。與此同時，預計2023年下半年，海外通貨膨脹率將大幅下降，將為利率下降奠定良好基礎，各國經濟將迎來穩定的增長。

縱觀全球房地產發展趨勢，宜信好望角認為全球房地產積極走出陰影，但不同地產類別的復蘇步伐有所差異，需保持謹慎觀望的態度。

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