(資料圖片僅供參考)

上周樓市交易再度回落，據上海中原地產數據顯示：上周(4.17－4.23)新建商品住宅成交面積14.57萬平方米，環比減少9.90%。

上周絕大部分區成交出現明顯回落，比如前期支撐全市的青浦，上周雖然還成交2.38萬平方米，但成交量出現腰斬。上周全市成交排名第一的是普陀區，成交2.50萬平方米，通常該區排名處于中下游位置。松江表現穩定，成交1.76萬平方米。另一成交大戶嘉定出現大滑坡，上周僅成交7760平方米，而前期成交超過2萬平方米。市區成交表現更弱，虹口、黃浦成交面積不超過400平方米，新靜安成交剛過600平方米。

從成交結構來看，以改善為主，但有所分化，相對而言，中端改善比重略有下降。從成交前十榜單來看，3-6萬元/平方米的首次改善產品占到8個，另外2個為10萬+產品，值得關注的是，成交排名第一的就是此類產品。簽約量達到2.20萬平方米(197套)。另一個10萬+產品排名第四，簽約39套。上周簽約過百套的項目有2個。

由于上周10萬+產品發力，帶動均價上行，為62717元/平方米，環比上漲23.27%。雖然均價漲幅比較明顯，但總體來看，均價依然在合理通道內波動。

上周供應出現小幅回落，入市6個項目，面積為12.46萬平方米，環比減少18.64%。從入市產品可以看出，只有2個項目供應量超過2萬平方米，另外4個均只有1萬多平方米，和以前一次供應超過3萬平方米有一定落差。一些項目是最后清盤，因此供應量不多。從入市項目來看，徐匯濱江有2個項目入市，都是10萬+產品。

4月以來成交始終不溫不火，周度成交量距離合理區間下限有一小段距離，說明前期的反彈已經消耗掉一批購買力。在情緒釋放后更能看清樓市真實現狀，近期看到個別網紅盤沒有達到市場預期的意向客戶量，而且熱點板塊比如前灘項目的認籌也沒有出現預料中的高積分現象，說明市場在理性回歸。在這種理性回歸下，買家選擇樓盤更傾向產品、價格等基本因素，市場冷熱或分化會更明顯。

關鍵詞：