剛過去的3月，南京樓市“小陽春”特征明顯，全市新房成交8139套，套數(shù)環(huán)比2月（5339套）上漲52.4%，同比去年同期（5666套）上漲43.6%。

久違的繁忙景象重現(xiàn)于各個售樓處：買房人扎堆，熱銷海報刷屏，開發(fā)商漲價加推、優(yōu)惠收回倒計時……

(資料圖)

一眨眼，“銀四”傳統(tǒng)旺季已經(jīng)過半，而根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上半月南京全市新房成交僅2696套，如今離4月結(jié)束僅余半月，想要趕上“金三”的成績很難。

基本可以宣告，南京樓市的小陽春已經(jīng)結(jié)束了。

用數(shù)據(jù)說話。

據(jù)我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)，上周，南京全市新房認(rèn)購量1027套（不含高淳、溧水），環(huán)比微降1.3%；成交量1281套，環(huán)比則小幅上漲3.5%。

從認(rèn)購成交走勢來看，新房認(rèn)購量已連續(xù)4周環(huán)比回落，成交量也同步探底，雖然存在上市量的影響，但也能反映目前南京新房市場有遇冷的趨勢，需求集中爆發(fā)后明顯減少，后勁不足。

2022-2023年南京新房周認(rèn)購、成交量情況

數(shù)據(jù)來源：我愛我家南京研究院，單位：套

從每日認(rèn)購數(shù)據(jù)來看，南京新房4月認(rèn)購量已經(jīng)普遍降到1字頭，日均約144套，認(rèn)購量最高的一天是在4月9日，達到210套。

數(shù)據(jù)來源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn) 制圖：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南京站

而根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，在南京樓市強烈復(fù)蘇的那段時間里，單日認(rèn)購曾最高達635套（2.27當(dāng)天數(shù)據(jù)），日均約240套。兩者相比較之下，差距確實有點大。

從周成交數(shù)據(jù)來看，進入4月以來，南京新房成交量整體呈現(xiàn)下降趨勢，而新房的認(rèn)購量決定了后半個月到1個月的新房成交量，按照目前為止南京新房的認(rèn)購趨勢，在接下來的半個月內(nèi)，南京的新房成交量估計起色不大。

數(shù)據(jù)來源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn) 制圖：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南京站

分析認(rèn)購成交數(shù)據(jù)下滑的原因：

一是，今年2-3月的南京樓市小陽春主要靠年前積壓的買房人撐起來的，以及同去年同期的下滑數(shù)據(jù)對比所致，而隨著疫情積壓需求的消耗完，新的購買力沒能跟上；

二是，進入4月以來，各家開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩，搖號盤也大大減少，對買方難以形成強刺激，數(shù)據(jù)表現(xiàn)自然不佳；

三是，此前兩會沒有明確的利好政策釋放，這在市場極高的預(yù)期之下等于是個利空，買房人觀望情緒漸濃，遲遲難以決策。

從目前來看，南京樓市熱度確實在下降，但是市場基本面尚佳，成交仍有上行空間，不過上行根基并不牢固，若無更進一步的政策利好疊加刺激，市場會有壓力。

與3月相比，很多售樓處的來訪量要差一些，人氣下滑的比較明顯。

同時，相較于此前一批新房項目高調(diào)宣布漲價、折扣收回，為了去庫存，促回款，南京部分樓盤又開啟了一波折扣優(yōu)惠。

城北堯化門棲霞魯能公館

頂樓(18層)的一套建面143.29㎡的大戶型總價由459萬降到了382萬，此外7天內(nèi)簽約還將贈送價值15萬元的產(chǎn)權(quán)車位，雙重優(yōu)惠下來勁省92萬。

不僅如此，其他樓層較好的大戶型房源目前也都有優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度基本為40萬元左右。

魯能公館特價房源

江核晴翠府

項目A地塊房源優(yōu)惠力度最大，1-5層低樓層建面約112㎡戶型優(yōu)惠后單價最低3.2萬/㎡左右，中高樓層優(yōu)惠有單價在3.5萬/㎡出頭。

另外，原價3100元/㎡的裝修包，現(xiàn)在只需要1600元/㎡，相當(dāng)于打了5折。

晴翠府特價房源

江寧濱江新城云漾濱江

去年該盤推出“西瓜換房”活動，以10元/斤的價格收購西瓜，每套房收購上限為10000斤，最高10萬元沖抵房款。（詳情可戳：“西瓜換房”最高抵10萬？售樓處優(yōu)惠力度更大，在售房源去化慘淡！）

今年推出的優(yōu)惠力度更大，據(jù)置業(yè)顧問透露，5層到次頂樓有優(yōu)惠，其中86㎡折后總價在127-130萬，相比去年來說總價低了30-35萬。

截圖自置業(yè)顧問朋友圈

對于自住人群來說，新一輪的促銷戰(zhàn)已經(jīng)打響，如果有需求，不妨早點下手。

寫在最后：

雖然，南京樓市“銀四”熱度不再，但不一定就代表樓市回暖失敗，要知道樓市回暖并非一蹴而就，而是需要一個過程。

并且有消息傳出，針對于4月新房市場的回落，月底可能會有進一步的利好政策疊加，所以放眼全年，還是要對樓市有所展望的。

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