11月19日、21日，大河報連續對鄭州中南·海知音小區召開業主大會罷免業委會一事進行報道。11月21日，該小區維權籌備組成員告訴記者，計票工作大體上結束，將近三分之二的業主同意更換業委會成員。可是即便如此，業委會還是難被罷免，因為業主大會召開的程序不合規定。那么業主要想罷免業委會應該怎么做?

業主投票過半但在法律上無效?

“現在贊成罷免業委會的選票近800票，已經過半，隨后我們還會繼續和剩余未交選票的業主取得聯系。”11月21日,小區維權籌備組成員對記者說。

在此事件中，有人質疑在未經業委會同意的情況下召開業主大會是否合乎規定，如果不符合相關規定，那么收集的業主投票是否還有效?

對此，鄭州市房管局相關工作人員表示，他已經關注到了該小區召開業主大會的事情，事情發展到現在這個情況，說明該小區業委會確實沒有履行應有的職責，和部分業主間的矛盾發展到不可調和的地步，通過溝通難以解決。但小區召開業主大會是應該符合相關程序的，該小區業主大會未經業委會同意，也不是街道辦事處協調召開的，不符合程序規定，在法律上是無效的，所以說在他看來業主投票目前是無效的。

要想罷免業委會業主應該這樣做

那么該小區這么多的業主連日來忙前忙后是竹籃打水一場空嗎?鄭州市房管局工作人員說還不一定。“如果這次業主大會和投票統計結果能在辦事處和鄭東新區房管局進行備案，那么事情還會有轉機。”他說，近年來鄭州市越來越多的小區成立了業主委員會，當中有不少小區都存在部分業主與小區業委會水火不容的情況。之前也有小區業主通過辦事處按程序召開業主大會罷免業委會成員的事情。

他進一步解釋說，根據《河南省物業管理條例》第六十六條規定:業主委員會未按業主大會議事規則的規定組織召開業主大會定期會議，或者發生應當召開業主大會臨時會議的情況，業主委員會不履行組織召開會議職責的，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令業主委員會在十五日內召開;逾期仍不召開的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府組織召開。

中南·海知音小區維權籌備組成員曾向記者表示，小區已有七八年沒開過業主大會了，遠遠超過20%的業主向業委會多次提議召開，但根本不管用。“我們也拿著相關材料去找過辦事處，讓他們出面組織召開，可他們對這事也不上心。”小區維權籌備組成員曹先生說。

鄭州市房管局相關工作人員對此表示，這種情況下，業主們可以向街道辦事處的上級主管部門反映情況，也可以通過法律程序起訴辦事處。

業委會賬目不公開怎么辦?

在中南·海知音小區這次發生的事情中，業委會更換物業和暖氣安裝問題是兩個較大的矛盾點。該小區不少業主想知道，如果業委會一直不公開暖氣安裝費用明細，業主就沒有辦法了嗎?

就中南·海知音小區業主遇到的問題，北京安理(鄭州)律師事務所王律師告訴記者，這種情況并不少見，如果業主對業委會花錢有異議，要求查看相關賬目明細卻遭到拒絕，可以去法院起訴，要求保障自己的知情權。目前已有這樣的法院案例，法院最后判決業委會要公開相關賬目、憑證等。

王律師同時指出，知情權得到保障后，業主可通過業主大會委托審計單位對相關賬目進行審計，如果審計結果顯示確實有業委會成員涉嫌犯罪，應該報警，請警方立案處理。

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