6月15日，國家統計局發布2023年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。在經歷了一季度的復蘇行情后，4月起市場恢復動力開始減弱，5月再次延續下行態勢。根據國家統計局數據，5月份，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀指出，5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

各等級城市新房價格漲幅回落

(資料圖片僅供參考)

從新房看，各等級城市房價漲幅全線回落。國家統計局數據顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比4月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比4月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由4月上漲0.2%轉為持平。

58安居客研究院研究總監陸騎麟指出，新房價格環比漲幅連續2個月回落，主要還是當前的樓市成交的波動，購房者信心相對不足，一些城市成交量沖高之后回落，房價的上漲動力不足。

具體到各個城市，根據國家統計局數據，2023年5月份新建商品住宅價格環比漲幅前十的城市分別為：湛江、太原、濟南、韶關、吉林、三亞、石家莊、成都、蘭州、北海（瀘州，新建商品住宅價格環比漲幅與北海相同）。

其中，湛江新建商品住宅價格環比上漲0.8%，漲幅居70城之首；太原、濟南、韶關新建商品住宅環比均上漲0.7%；吉林、三亞新建商品住宅則環比上漲0.6%。

從新房價格環比下跌的城市來看，5月份，有24個城市新建商品住宅銷售價格下降，較4月份增加了17個，降幅最大的10個城市分別是：大理、宜昌、南充、遵義、濟寧、桂林、惠州、丹東、昆明、金華（南京、大連，新建商品住宅價格環比漲幅與金華相同）。

一線城市二手房價格由漲轉跌

從二手房來看，二手房價格環比由正轉負。

國家統計局數據顯示，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由4月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手住宅銷售價格環比由4月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出，整體來看，70城二手住宅價格環比下降0.23%，二手房價格環比在經歷了3個月的正增長后止升轉降。從各等級城市來看，各等級城市價格全線下滑。其中，一線城市北上廣深價格也全部呈現下降態勢。二手房市場下行壓力加大，主要還是置業信心不足，對后市預期不高。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提到，一季度市場回升以后，更多的業主選擇掛牌，有換房需求，也有一部分是套現需求，豪宅掛牌量也在明顯攀升。其中，北京和上海樓齡較長的房源占比較大，在需求端選擇多元的情況下，為了盡快出手，很多業主選擇多次下調掛牌價，導致京滬下跌幅度更大。同時，新房入市項目增加，且選擇低于二手房價格出售，導致需求被分流。

一線城市中，上海二手房價格降幅最為明顯，環比下降0.8%。綜合70城數據來看，70個大中城市中，二手房價格降幅最大的10個城市分別為：上海、濟寧、廈門、宜昌、安慶、溫州、徐州、蘭州、南京、沈陽（北京，二手住宅銷售價格降幅與沈陽相同）。

根據國家統計局披露的數據，5月份，二手住宅銷售價格環比上漲的城市為15個，其中漲幅前十的城市分別是：昆明、韶關、桂林、三亞、南充、天津、太原、成都、長沙、湛江（瀘州，二手住宅銷售價格漲幅與湛江相同）。

陳霄提到，隨著一季度積壓需求釋放殆盡，市場再次進入緩慢的弱修復周期。地方城市仍要重視銷售端信心的提振，因城施策、一區一策繼續深化落實，助力釋放市場需求，同時部分城市需警惕下行風險。

陸騎麟認為，“量價齊穩”的樓市才是健康的市場，需要在房住不炒的背景下，從供給端和需求端同時發力。今年樓市的復蘇總體依然會呈現波折性，上漲及下降趨勢交錯呈現，短期內樓市依舊有“二次探底”的可能性，短期還需要從供應端和需求端兩端進行同步支持。當前的購房需求已從剛需向改善型需求轉變，核心城市需求超六成的需求為置換，“先賣后買”購房流程中帶押過戶等政策還需全面推廣。

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