本報記者 李凱旋 李貝貝 北京報道

由于連續20個交易日收盤價低于1元，藍光發展于6月6日正式退市，成為A股第一家摘牌房企。此外，嘉凱城也已經收到了深交所下發的《事先告知書》，同樣觸及面值退市，或成為第2家A股退市房企。同時，泰禾集團等約10家房企也已經觸發了退市風險。

由此可見，一股“房企退市潮”或將在資本市場上演。不過，危機之中也有成功自救者，新華聯因為重組有進展加之控股股東增持，股價出現“11連漲”，暫別面值退市危機。業內認為，推動債務重組和積極銷售是自救的根本途徑。

(資料圖片)

藍光發展告別A股

6月6日，在房地產的此輪深度調整行情中，藍光發展成為了A股第一家正式退市的房企。《華夏時報》記者了解到，藍光發展觸發的是交易類強制退市。根據藍光發展此前的公告，4月6日至5月9日，公司股票連續20個交易日的每日收盤價均低于人民幣1元。5月9日，最后一個交易日，藍光發展報收0.40元/股，跌幅為4.67%。

2015年，藍光發展成功借殼上市，并由此開啟了“狂飆”的一路，股價最高曾經達到13.56元/股。2019年，藍光發展的銷售規模增長至1015.37億元，成功進入房企“千億陣營”。但伴隨著銷售額一同增加的還有負債規模。2021年，藍光發展出現違約事件，隨后業績便一路走低。

中指研究院企業研究總監劉水對《華夏時報》記者表示，藍光發展退市對其品牌、融資、銷售、對外合作等經營活動將會產生較大的負面影響。

那么，退市之后，藍光發展的股票將何去何從？“在主板退市之后。藍光發展的股票會轉移到三板市場交易。后續的經營等情況如果符合交易所的條件要求，理論上存在重新于主板上市的可能。”劉水說。

值得關注的是，不少投資者認為，藍光發展是倒在了黎明之前。記者注意到，自6月2日開始，A股房地產開發板塊連續出現上漲，已經從6月1日的11820.96點回升至12591.16點，包括已經披星戴帽的新華聯等在內的多只地產股出現大漲。

“是覺得它退市太早了，房地產行業這兩年一直下行，但是沒有想到最先退市的會是藍光發展。如果股價前期挽救一下，也許可以靠著這段時間的板塊拉升再起來。”一位投資者對《華夏時報》記者表示。

多家房企危機重重

藍光發展摘牌是正式拉開了房企退市的帷幕。諸葛數據研究中心發布的數據顯示，目前，已經有包括泛海控股、宋都股份、泰禾集團等約10家A股房企觸發退市風險。同時，花樣年、當代置業、佳源國際、中國奧園等20余家房企則是處于停牌狀態。

6月2日晚，泰禾集團發布了關于股票將被終止上市暨停牌的風險提示公告。公告顯示，由于泰禾集團已經連續20個交易日收盤價低于1元，已經觸及交易類強制退市規定。目前，泰禾集團處于停牌狀態，其或將成為又一觸發面值退市的房企。

6月5日，嘉凱城發布公告表示，公司收到了深交所下發的《事先告知書》，表示公司股票在5月4日至5月31日期間，連續20個交易日的每日收盤價均低于1元，觸發退市。值得關注的是，投資者對于嘉凱城退市也感到些許驚訝。

5月10日，嘉凱城發布公告表示，公司控股股東華建控股擬于12月31日前以現金方式對其進行業績補償，該舉措將增厚公司凈資產、優化公司資本結構、改善上市公司的基本面。控股股東愿意直接為嘉凱城“輸血”讓投資者看到了企業起死回生的希望，有投資者甚至為此而加倉，但最終的結果卻是事與愿違。

房地產駛向何方？

《華夏時報》記者注意到，近期，多家出險房企開始增持公司股份，努力護盤避免退市。但是，在劉水看來，高管及股東增持有助于提振企業發展信心，增強企業發展預期，進而提振股價。不過，長期而言，股價的走勢仍取決于企業的經營狀況。特別是對于出險房企來說，其關鍵是債務重組的情況，債務重組取得的明顯進展對于股價走勢的影響才是根本性的。

5月26日，新華聯發布了關于臨時管理人公開招募重整投資人的公告，希望引入實力雄厚的重整投資人為公司提供增量資金和資源，在經營恢復、資金支持等方面為新華聯賦能，推動公司預重整和重整順利完成，化解退市危機和債務風險。

隨后，新華聯的控股股東增持公司股份超過1%，在一定程度上挽救了公司的股價。值得關注的是，重整有所進展、股東增持加之文旅行業得到修復，新華聯連收11個漲停板，直接化解面值退市危機。6月8日，新華聯報收1.74元/股，漲幅為4.82%。

劉水同樣認為，對于處于退市風險區的房企而言，最根本的自救途徑應該是盡快達成債務重組方案，恢復企業正常經營，依靠經營回血來化解退市風險。其中，出險房企可以聘請專業的中介機構，協助開展債務風險化解工作，統籌推進債務重組方案。

另外，劉水認為，保交樓和加快銷售也是重要的自救途徑。“出險房企應當緊抓‘因城施策’窗口期，加速布局較好的項目，快速回籠資金。只有持續的銷售回款，才能保障現金流入，增強償債能力。”劉水說。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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