上海高端住宅項目云錦東方的“打新”活動暫時告一段落。5月30日，這一被稱為“買到躺賺2000萬”的項目官宣暫停搖號。

云錦東方開發商上海東航置業有限公司發布的通知顯示，為維護房地產市場秩序，保障購房人合法權益，將暫停原定于2023年6月1日10時00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號排序活動及后續相關活動。關于何時重啟認購銷售活動，上述通知稱“將另行公告”。

(相關資料圖)

由于因搖號選房時間暫不確定，云錦東方方面表示，如需退出本次認購活動的認購人有權要求退還認購金。

云錦東方也提醒，一經發起線上退款申請，則視作放棄認購資格，認購金退款將在上海東航置業接到認購人的退款申請后10個工作日退至原支付認購金卡內，未收到認購金退款不作為仍有認購資格的依據。

作為備受市場矚目的高端住宅項目，云錦東方此前就設定了頗高的認購門檻，認購金為500萬元，同時還需要進行凍資，其中首套房的凍結存款證明金額為900萬元，二套房為2900萬元，存款類型僅限現金活期存款，且凍資期限超20天。

有統計數據顯示，截至認購結束，云錦東方認購組數超950組，以此粗略計算，該項目的認購總金額超47.5億元。

本批次僅推出百余套房源的云錦東方，吸引了如此多購房者，其魔力在于一二手價格“倒掛”。

新房限價的背景下，本批次云錦東方房源的一二手房單價價差約為10萬元/平方米，即便是買到最小面積約177平的房子，總價差也可達到1770萬元。而該項目中大部分房源為240平方米以上的洋房，以及380平方米以上的聯排住宅。

超高的價差讓眾多購房者趨之若鶩的同時，也滋生了不少打新亂象。有不少傳聞稱，認購現場有“資金黃牛”、“代持黃牛”，有人甚至“假結婚”以推高積分獲得購房資格。

也正是因為投機空間太大，使得該項目的認購引發了監管部門的關注，從而加大了對于銷售行為的監管力度，包括查驗認購人的認購資料是否合規，有認購人被要求簽署承諾書，相關部門還對項目認購人的登記結婚情況開展倒查等等。連同此番暫停銷售，亦被業內認為是有關部門將要對倒掛價差巨大的項目銷售進行調整和優化，堵住打新的投機空間。

消息顯示，已經有類似的豪宅項目銷售計劃受到干擾。比如位于上海市黃浦區董家渡的綠城外灘蘭庭二期，原計劃在6月初入市，現已確定該項目將延期出讓。有知情人士透露，高倒掛盤以及熱門紅盤，取證、開盤或將暫停1-2個月。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，云錦東方何時開啟認購尚不確定，對于部分認購資格或資金存在不合規情況的認購人來說，應盡早退出，預計此后會有嚴格的審查手續。他預計，對于高端項目后續的認購標準或手續，還會有進一步完善，打擊投機空間，維持房住不炒的底線，避免投機行為擾亂市場的正常秩序。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪也認為，此次暫定云錦東方的搖號，說明上海對房價倒掛項目會加強監管，同時也向市場傳遞了正向的監管信號，此舉不僅能夠維護上海公正健康的房地產市場秩序，也在一定程度上保障購房人合法權益，提振市場信心。此外，鑒于此次云錦東方事件，預計后續將會有更多城市將在項目定價、認購等方面強化監管制度。

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