今日（5月9日），深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房發(fā)展2023年度實施計劃》。

一、2023年住房用地供應(yīng)目標(biāo)

本年度計劃供應(yīng)居住用地330公頃，其中保障性住房用地125公頃，商品住房用地205公頃。

【資料圖】

二、2023年住房建設(shè)籌集計劃目標(biāo)

2023年全市住房計劃新開工建筑面積1300萬平方米、約16.5萬套，其中保障性住房計劃新開工建筑面積約475萬平方米、約7.3萬套；商品住房計劃新開工建筑面積約700萬平方米、約7萬套；其他住房計劃新開工建筑面積約125萬平方米、 約2.2萬套。

此外，2023年計劃籌集保障性住房建筑面積約407.5萬平方米、約11.2萬套（間），全年共建設(shè)籌集保障性住房18.5萬套（間），建筑面積約882.5萬平方米。

根據(jù)《深圳市2023年保障性住房計劃建設(shè)重點項目》顯示，全市2023年保障性住房計劃建設(shè)重點項目共73024套。其中，福田區(qū)1385套，羅湖區(qū)2392套，鹽田區(qū)2100套，南山區(qū)10672套，寶安區(qū)21070套，龍崗區(qū)12645套，龍華區(qū)11077套，坪山區(qū)2734套，光明區(qū)7961套，大鵬新區(qū)700套，深汕合作區(qū)288套。

其中出售型保障性住房超過千套的項目包括羅湖區(qū)的船步街棚改項目（1500套）、寶安區(qū)的新橋鳳塘項目（3500套）、龍華區(qū)的冠彰項目（1032套）、坪山區(qū)的昂鵝車輛段上蓋綜合開發(fā)地塊二（1196套）、光明區(qū)的軌道 13 號線車輛段片區(qū)重點更新單元（二）（2200套）。

配租項目中超千套的項目包括南山建工村 05-02 地塊公共住房項目、龍崗區(qū)的華為金園南人才房項目、龍崗坪地交通場站項目、梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊福城觀瀾地塊（留用地）、龍華區(qū)觀湖街道觀城第一期城市更新單元項目、光明區(qū)的象山人才公寓項目等等。

三、2023年住房供應(yīng)計劃目標(biāo)

1、2023年計劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房6萬套、建筑面積約600萬平方米。

2、2023年計劃供應(yīng)分配保障性住房8萬套（間）、建筑面積約419.04萬平方米。

根據(jù)《深圳市2023年保障性住房計劃供應(yīng)分配項目表》顯示，從供應(yīng)表顯示，全市2023年保障性住房計劃供應(yīng)87470套，其中，市級的7642套，福田區(qū)8566套，羅湖區(qū)4920套，鹽田區(qū)1692套，南山區(qū)13936套，寶安區(qū)17162套，龍崗區(qū)8277套，龍華區(qū)9292套，坪山區(qū)6161套，光明區(qū)9472套，大鵬新區(qū)350套。

2023年計劃供應(yīng)的出售型保障性住房中，供應(yīng)超千套的項目包括貝添利工改保項目（1788套），深星辰工改保項目（2184套），華發(fā)新城華苑（3860套），華發(fā)新城華苑（2600套）。

以下為今年全部供應(yīng)出售型保障房項目：

●南山區(qū)的安居同樂馨苑、云海灣花園；

●龍崗區(qū)的美盛領(lǐng)尚苑、特發(fā)香閱四季園、博榮工改保項目、星河瓏府、天璞世紀雅園、崗宏翰林華府、縉學(xué)府；

●龍華區(qū)的龍譽花園、安居峰景苑；

●寶安區(qū)的特建發(fā)云海臻府、安居福匯閣、華發(fā)新城華苑；

●光明區(qū)的深星辰工改保項目、安居鳳桐苑、桂語蘭庭；

●坪山區(qū)的深業(yè)山水東城花園、安居泰和苑、安居梓和苑；

●大鵬新區(qū)的貝添利工改保項目；

●鹽田區(qū)的安居云畔。

另外，配租項目中超千套的項目包括福田區(qū)的匯裕名都花園（三期）、南山區(qū)的安居高新花園、寶安區(qū)的安居空港花園、光明區(qū)的中山大學(xué)·深圳校區(qū)人才保障性住房（一期）項目和明匯府。

剛需房源供應(yīng)緊缺、房價過高等問題一直是深圳房地產(chǎn)市場需要面對的問題，深圳也一直從土地市場和城市更新項目著手，加快推進安居型商品房建設(shè)和住宅配建，以此來滿足普通購房群體的住房需求。

據(jù)統(tǒng)計，深圳常住人口平均年齡32.5歲，青年人才是深圳高質(zhì)量發(fā)展的“源動力”，深圳正在全力推進保障性住房工作，圓深圳新青年“奮斗夢”“安居夢”。據(jù)悉，深圳“十四五”規(guī)劃期間，將建設(shè)和籌集保障性住房原目標(biāo)54萬套（間）調(diào)整為不少于74萬套（間），增加的20萬套（間）均為保障性租賃住房。2023年，全市計劃建設(shè)籌集保障性住房18.5萬套，其中保障性租賃住房16萬套。

此前5月4日，深圳市2023年保障性住房第一批項目集中開工儀式暨城中村供用電安全專項整治動員部署會舉行。本次集中開工活動的項目共57個約3.9萬套，占全年建設(shè)籌集任務(wù)的21%，也是深圳力度最大的一次保障性住房集中開工。

著眼于更長遠的未來，深圳還提出2021年-2027年將累計新增建設(shè)籌集保障性住房100萬套（間）。屆時，隨著保障性住房逐步供應(yīng)到位，將覆蓋約350萬-400萬人。預(yù)計到2035年，深圳保障性住房覆蓋人群將達到約500萬人，約占全市常住人口的26%。

從深圳近期多塊宅地規(guī)劃可發(fā)現(xiàn)，未來1-2年，深圳將迎來宅地爆發(fā)期，宅地的增多，勢必將提高商品房庫存。與此同時，保障性住房供應(yīng)在數(shù)量上基本和商品房持平！這意味著，保障房將會在深圳成為一支越來越不可忽視的力量。保障房的大量供應(yīng)是否會影響商品房的房價和成交？

有業(yè)內(nèi)人士認為，影響力有限。保障房突出的是住房的民生屬性，公共租賃住房是為戶籍中低收入人群提供基本住房保障，而保障性租賃住房是作為發(fā)展的重點，緩解新市民、青年人等各類人群的住房困難，在住房的分類上也進行了重新定義，將“人才住房”和“安居型商品房”合并到“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是作為補充，提升居民住房自有水平。而商品房則負責(zé)更好滿足購房者的合理住房需求，兩者需求并不沖突，“高端有市場，中端有支持，低端有保障”的多層次住房供應(yīng)和保障或許是深圳樓市未來的常態(tài)。

（文章來源：證券時報·e公司）

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