2023年3月，唐山新房成交價(jià)格環(huán)比微漲，成交規(guī)模縮減。宅地供應(yīng)規(guī)模增加、成交規(guī)模縮減，樓面價(jià)上漲，溢價(jià)率下跌。本月唐山市房企及典型項(xiàng)目銷售業(yè)績?nèi)绾危恳黄鹂匆幌?023年3月份唐山房企及市場分析。

更多唐山房地產(chǎn)市場中指云”獲取

【資料圖】

特別聲明：唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-3月31日期間唐山簽約的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在唐山全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-3月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)商品房簽約金額合計(jì)約47.19億元，TOP10企業(yè)商品房累計(jì)簽約面積39.95萬平。從TOP10門檻值來看，3月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)銷售金額門檻值為2.19億元，銷售面積TOP10企業(yè)銷售面積門檻值為1.90萬平。從房企銷售業(yè)績來看，萬科、中海地產(chǎn)和昱邦房地產(chǎn)銷售業(yè)績居1-3月排行榜前三位，銷售金額分別為12.49億元、7.75億元和5.33億元；萬科、碧桂園和昱邦房地產(chǎn)居銷售面積榜前列，2023年1-3月銷售面積分別為8.77萬平、5.71萬平和5.25萬平。

▍住宅市場

成交價(jià)格：新房價(jià)格環(huán)比微漲。2023年3月，唐山新建住宅平均價(jià)格為8600元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，同比下跌0.84%。

圖：2021年-2023年唐山新建住宅價(jià)格指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：

銷售規(guī)模：成交規(guī)模縮減。2023年3月，唐山商品住宅成交規(guī)模為31.37萬平，環(huán)比下滑4%，同比上漲91%。累計(jì)來看，2023年1-3月，唐山商品住宅累計(jì)成交規(guī)模為83.35萬平，同比增加83%。

圖：2021年-2023年唐山商品住月度成交情況

注：數(shù)據(jù)覆蓋路南區(qū)、路北區(qū)、開平區(qū)、豐南區(qū)、豐潤區(qū)、古冶區(qū)、高新區(qū)

數(shù)據(jù)來源：

區(qū)域成交：1-3月各區(qū)域市場成交漲跌分化，豐潤區(qū)和路北區(qū)成交規(guī)模居前列。從不同區(qū)域來看，唐山市各區(qū)域市場表現(xiàn)持續(xù)分化，僅高新區(qū)同比下跌，其他區(qū)域均同比上漲。成交規(guī)模方面，豐潤區(qū)和路北區(qū)市場基本面支撐度較高，成交規(guī)模分別為28.74萬平和23.74萬平，居各區(qū)域前兩位。

2023年1-3月唐山各區(qū)商品住宅銷售面積及同比走勢

數(shù)據(jù)來源：

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宅地供求規(guī)模：宅地供應(yīng)規(guī)模增加、成交規(guī)模縮減。2023年3月，唐山總計(jì)供應(yīng)31.59萬平，同比增加488%；成交3宗宅地，出讓金5.50億元，規(guī)劃建面16.82萬平，同比縮減14%。

圖：2022年-2023年唐山宅地供求規(guī)模與增速

數(shù)據(jù)來源：

土地價(jià)格：樓面價(jià)上漲，溢價(jià)率下跌。2023年3月，唐山宅地平均成交樓面價(jià)為3273元/平，同環(huán)比上漲。宅地市場整體溢價(jià)率7.99%，環(huán)比下滑。

圖：2022年-2023年唐山宅地成交樓面均價(jià)與溢價(jià)率走勢

數(shù)據(jù)來源：

重點(diǎn)地塊：唐山國茂府房地產(chǎn)競得玉龍華道北側(cè)、衛(wèi)國路西側(cè)地塊，總計(jì)成交規(guī)劃建筑面積5.38萬平，成交價(jià)2.70億元。

圖：2023年3月唐山成交宅地明細(xì)

數(shù)據(jù)來源：

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