11日消息,“金九銀十”,這可是每年樓市的大日子。不過今年,這個房地產市場傳統銷售旺季還旺不旺?大家心里都有些打鼓。
一般來說,9月份和10月份,開發商沖業績的積極性較高,不少房企也會大搞促銷,購房者自然也會有很多期待。
但,今年的確不太一樣了。
我們先來看看幾個新情況:
一、嚴查信用卡資金流入樓市
信用卡資金流入樓市?嚴查!
據報道,相關部門近日正在對信用卡進行重點檢查,嚴查房地產相關的資金流水。
據悉,檢查范圍涉及信用卡與房地產相關領域,包括住宅與商業地產開發、房地產代理和經紀、房地產建筑安裝工程等等。
與此同時,多家銀行信用卡中心下調房地產類商戶交易限額,并限制在住宅、地產中介等商戶刷卡交易:
農業銀行近期對信用卡在部分類別商戶的交易進行管控。
平安銀行對房地產類商戶設定限制,當持有平安信用卡在此類商戶透支消費時,有可能導致交易失敗。
此外,中行、建行、民生、興業等銀行已不支持本行信用卡在房地產類商戶交易。
違規資金進入樓市,沒門!
二、買房可上網查信用啦!
房地產領域消費者投訴量較大,各種問題時有發生。
不少消費者買房時,難以掌握房企以及相關信息,只能兩眼一抹黑,跟著感覺走。
實際上,買房前上網查詢相關開發商信用記錄,作為購房參考,是非常有必要的。
這里有一個好消息!
近日,由中國房地產業協會創建的 “信用房地產”網站上線試運行,可以解決購房者的煩惱。
登錄這個網站,輸入相關樓盤開發商名稱搜索,就可以看到企業的相關信息,包括是否有重大稅收違法信息、失信被執行人信息、工商行政處罰、環保處罰等信息。
更厲害的是,該網站還將實現與地方行業主管部門、行業協會信用平臺互聯,為相關部門提供管理依據和參考,實現信用信息共享。
想要買房的你,這下心里踏實多了吧!
三、河北明確出租住房所得稅標準
個人出租住房如何交稅,在不少地方并沒有明確,交稅比例非常低。
河北省出手了!
9月4日,河北稅務局發布公告,明確個人出租(轉租)住房不能提供合法、準確的成本費用憑證,不能準確計算房屋租賃成本費用的,在租金收入的5%-10%的幅度內核定應納稅所得額。
個人采取一次性收取租金形式取得的出租(轉租)住房租金收入,憑合法、有效租賃合同(協議),可在對應的租賃期內按月平均分攤。
專家指出,個人出租住房從法律角度的確應該交稅,但當前交稅比例還不到全國市場的1%。
個人出租住房交稅不會一蹴而就,但河北的做法釋放出了強烈的信號,租房市場也將趨于完善,一些市場亂象將逐步得到規范。
四、當前樓市兩大信號要注意
看了這些現象,有些網友可能還是不能判斷出當前房地產市場的大勢。沒關系,再看看專家怎么說:
首先,嚴控樓市信號持續釋放。8月份以來,房地產調控政策密集出臺。中原地產首席分析師張大偉分析指出,房地產金融政策收緊成為最主要特點,從中央到銀保監會,密集加強對房地產金融的風險把控,從房地產按揭到房企融資,均有不同程度的收緊。
其次,房地產資金“防火墻”已筑起。近日,央行決定全面下調金融機構存款準備金率,甚至引發了網友無限想象,甚至有人認為這是刺激樓市的信號。其實,此次降準對樓市的影響十分有限。恒大研究院院長任澤平認為,實體與房地產之間的資金“防火墻”能有效防止寬松資金流入房地產市場,降準也明確了落實“房住不炒”“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的政策導向。
當前,房地產已進入新周期,樓市整體上還將以穩定為主。再以老眼光看待樓市和整個行業已不合時宜。
房地產市場想要重現火爆場面,幾乎不太可能了。不管是9月、10月,還是其他月份。