那些獨立思考的地產人都關注了阿倫侃房

(資料圖)

我想在那里最高的山峰矗立

前幾天，阿倫和幾個地產圈的大佬喝茶，在侃我們國家的未來、行業的未來還有我們每個人自己的未來。席間，提到北京附近看好哪個版塊的時候，多數人說是亦莊。原因無外乎兩個，產業和區位。

幾個大佬都覺得，現在是人口紅利消失期，有個信佛的大哥還說是末法時代。大家覺得需要蟄伏一段時間，像中國這樣的超級經濟體，已經擁有長期的技術和產業積累。只要以逸待勞，相信我們國家一定會在新的關鍵產業取得突破性進展。

反推，亦莊這樣的超級產業板塊，可能是未來20年的“望京”。

打破偏見，亦莊高端二手房均價已頂破10萬+

阿倫作為一個老北京，深刻地思考了一下“唱衰亦莊”的根本原因，本質上是北京置業的環線邏輯在作祟。

比如你想置業亦莊，區位方便、房子很新、周邊配套齊全，你感覺還不錯，就把這個消息告訴了你的表哥表姐、三大姨四舅姥爺，你多半會收到下面的回答：“亦莊啊，南五環，太偏了，升職空間小，甭買了！”

阿倫想說，望京也接近五環了，他們咋不說望京不好？無非默認的是望京產業集聚強勁，吸附力面對的是全北京。其實這么多年，亦莊一直在大家看不到的地方悄悄努力，把自己修煉成了京南產業巨無霸。

阿倫說兩個數據，第一個，亦莊河西目前二手房均價6.8-7.5萬/平，這個數據高于四環邊上的5萬+均價。更不用說，亦莊部分二手次新，例如亦莊金茂府均價已經超過10萬+。

另外一個數據是GDP， 2022年，北京市實現全市GDP4.16萬億。其中海淀GDP成功邁上萬億大關，排名第二的是朝陽，7900億。第三、四是東西城，分別是西城5700億，東城3370億。

大伙兒猜猜第五是誰？是亦莊！2022年GDP總量突破2800億元。同時，還有一個數據，亦莊GDP增速全市最快，增速達14.1%，比平均值高出了10.8個百分點。可見未來潛力。

而亦莊為什么能在經濟增速上全北京第一？答案也是兩個字——產業。亦莊的核心產業是啥呢？高精尖制造業！包括熱門的集成電路、人工智能，其實都屬于“亦莊制造”，已經在這形成產業集聚。以智能網聯汽車產業為例，目前亦莊已聚集多家頭部企業，百度、小馬智行、商湯科技、輕舟智航、新石器等頭部企業，均安家在亦莊。

高精尖產業集聚帶來板塊購買力提升，非亦莊本地的購房人群已經成為主流，這群精英自然在乎住房品質，自然容易使得亦莊的開發商們被動“卷起來”。

當招商際遇國際亦莊，敬獻TOP璽系頂序產品

作為招商蛇口(001979)的至高產品系，“璽系”有著“前瞻性的設計理念+多元化的空間組合+引領高端居住體驗”的產品觀，代表著更高端的產品標準，在亦莊招商璽逐一得到印證。每一璽，皆傳奇，此次招商際遇國際亦莊，以自有品牌為項目命名，足見招商對項目的重視程度，為了匹配城市精英的挑剔眼光，匹配新一代城市人居理想，從售樓處及樣板間中也很容易感受到本次璽系超規格的產品標準和硬件配置，皆窮盡當代行業所能。

外立面設計，質感大氣磅礴

亦莊招商璽的建筑立面采用現代簡約風格，采用了珍珠藍高端石材，玻璃幕墻及金屬鋁板作為建筑立面的型材，營造了現代、前衛的藝術感。在石材和玻璃窗之間，招商疊加了一圈細邊的金屬斜切框架，招商把對業主和城市的尊重用建筑曲線表現出來。賦予建筑靈魂，更有感染力。這樣的社區才更有資格真正從內到外地被稱為極致改善。

樓宇排布，兼顧私密與視野

亦莊招商璽的樓宇排布合理、科學，充分考慮了通風、采光和私密性。樓宇錯落有致，既保證了每棟樓的采光通風，又兼顧了私密性和景觀視野。全部樓座采用南北向布局，使得每戶都能享受到充足的陽光和良好的通風。此外，通過樓間開合設計，社區形成了北京市場極為罕見的雙主軸景觀動線，也使得各樓宇景觀的均好性得以大幅提高，更大的樓間距及集中園林，也使得項目的核心設計亮點，城市森林的立體園林設計得以實現。

打破平面界限的立體園林景觀，半藏森林城市高定生活

從項目“璽印東方，半藏森林”的設計主題，我們就能讀懂其隱于喧囂，繁華靜觀，希望探尋東方美學的避世之境的理念，設計師希望通過立體園林的設計，讓居住其中的業主能夠在藝術中悅享精致，在自然中療愈放松，招商璽的園林設計了北京首個集社區歸家大堂+三進下沉庭院+會所功能空間于一體的會所。踏入會所的第一步開始，「高級感」三個字便貫穿始終。抬頭就是酒店大堂式主入口，尊貴風范拉滿。遠觀有勢、近看有質。

約3000㎡天地立體庭院，3大聯通主題，半藏森林下的12幕生活場景空間都留給自然。當然，功能實用性同樣兼得，可以兒童、長者全齡聚玩。

此外，小區內的組團景觀區則以實用性和參與性為主導，設有兒童游樂區、健身區、休息區等，為業主及其家人提供了一個休閑娛樂的好去處。

約3000平米奢裝會所，圈層社交重回社區

如果你細心留意，前幾年會所已經“消失”了，也許因為經營有負擔，開發商很少再在新房中再配置會所，連豪宅也不例外，即便有會所也面積很小，成為了象征性的符號。但這兩年情況有所變化，高端改善新盤又開始重視會所，不僅會所設計的空間大，功能也愈加齊全。

人們不禁要問：為何會所又回歸了呢？其實，疫情三年對居住認知的影響很大，社區重新變得重要。無需走出小區，就能健身、社交、私宴、娛樂，開始成為一種硬核需求。在工作與家庭之間，會所扮演了完美“第三空間”的角色，增進了鄰里關系，擴展了生活功能，讓圈層更加聚合，讓社區更有向心力。

神戶型再現，143-388平方米四居起

亦莊招商璽的戶型設計充滿優勢，以143平方米四室兩廳兩衛和183平方米四室兩廳三衛兩種戶型為例。143平方米戶型采用南北通透的設計，通風采光極佳，主臥和次臥均設有大飄窗，增加了房間的采光和觀景效果。

183平方米戶型則采用了創新的躍層設計，將室內空間巧妙地分為上下兩層，不僅增加了使用面積，還為業主帶來了更加豐富的居住體驗。此外，這兩種戶型均贈送超值面積和個性化裝修風格，使得業主在購房的同時，能夠享受到高品質的居住體驗。

周邊配套完備，超額滿足業主所需

亦莊招商璽所處的亦莊河西高端住宅區是突破傳統環線邏輯，繼望京之后又一個10萬＋的核心板塊，且是北京10萬+板塊中居住舒適度最高，公園面積和水域面積最大的板塊。亦莊綠化覆蓋率高達53%，森林覆蓋率高達23%，人均綠地占有率28㎡/人，為北京平均值的1.7倍，可以說是名副其實的森林城市。項目周邊配套設施齊全，亦莊河西在交通、教育、醫療和商業等方面均具有較高的水平。項目北側北京二中亦莊學校，東側云計算產業中心，西側龍湖亦莊天街，南有市政綠化公園。河西板塊土地供應非常稀缺，招商璽是珍藏河西的最后一塊住宅用地，也是板塊內唯一在售新盤。此地塊的市場熱度從拿地時就被驗證，受到30多家開發商的高度追捧，也是今年北京市場最受關注的一塊住宅用地。

回到前言

大家看好亦莊的原因在于，在貿易壁壘不斷加深的今天，亦莊顯然已經抓住了產業轉型的機遇，已經逐步突破部分高精尖產業“卡脖子”技術，穩住了經濟增長。同時招商在本次璽系的產品打造方面采用了超限標準，所呈現的產品力的確具備頂破區域天花板的實力。疊加項目與區域二手房明顯倒掛的價格優勢，阿倫覺得，就沖這三點，買亦莊招商璽就不會輸。

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