今天小號發了篇，留言剛拉10條，轉眼掛5條……

我知道尺度大了，趕緊關掉留言功能，大家湊合看吧。

(相關資料圖)

反正我已壓著極限盡量說真話——《讓市場，在資源配置中，起決定性作用》

有荔枝質疑我的slogan：真話不全說，假話全不說。

說你這真話只說一半，不等于假話嗎？

那又有什么辦法呢？

要么真話不全說，假話全不說，要么像陸某文那種，真話三五句，假話一大片，你選唄~

最近救市政策一條接一條，目不暇接，今天發改委又出了恢復和擴大消費的“20條”。

看了一圈，并沒啥實質性利好，所有刺激措施都在供給端，而非消費端。

所謂供給端刺激，就是喊你去買房、買車、買家電，我保證開發商能交樓，還給你提供各種政策便利，再喊你去吃喝玩樂，文體旅游，還有借力金融市場，籌錢去升級滿足各種消費需求的基礎設施等等。

不一樣的年代，還是熟悉的配方——08年金融危機后，救市也是這一套，只不過當時還發了不少消費券，我家里還藏了點留作紀念，不知道這次還會不會那么大規模發。

問題是，你要老百姓(603883)多花錢，錢從哪里來？

這些年股市樓市集體萎靡，加上P2P信托私募村鎮銀行各種雷，很多老百姓的資產實際上在縮水而非升值ing，就業形勢也不好，收入預期變差，除了不到1%的頂級富人消費不受影響，99%+的普通百姓，誰敢輕易花錢？

我在《讓市場，在資源配置中，起決定性作用》里說，民間信心的恢復，首先要做的是放松管制，有所為有所不為，給民間提供更多可以賺錢的空間。

其次是明確預期，也就是讓法律大于政策。

不能今天一個文件這個意思，明天又一個文件那個意思，今天說鼓勵這個，明天又說不能干這個，政策三天兩頭變來變去，或者正確的話三令五申反復說，但從沒真正落地過，民間看不到具有確定性的可長期延續的政策預期，自然不敢輕易投資消費。

這就是為什么這兩個月買房買車這種五位數以上的大額消費還是起不來，但吃喝玩樂旅游這些五位數以下的快消先起來了——活在當下，得過且過，花點小錢換點易得的快樂唄~

彩票是政策敏感型行業，因政策變動，2018年后，我國彩票銷售整體呈現下降疲軟態勢，直到2022年強勢反彈，一舉反超2019年紀錄。

而今年上半年，彩票銷售大爆發，同比暴增50%+，預計今年彩票銷售會超過2018年，創歷史記錄。

其中增長最猛的，是即開型的“刮刮樂”，而不是傳統的樂透和體彩，大家想想是為啥~

非常時期，可用非常之法。

現在M2還維持在正常水平，但CPI和PPI卻拼命往下掉，就應該直接給老百姓發錢來刺激消費。

不用怕通脹起來，也不用怕窖藏效應，一視同仁發錢，對窮人邊際效應更明顯，能夠直接彰顯政府愛民如子，體恤民情，與民同心，共度時艱的意志和決心。

所謂“非常之法”，在我國港澳地區和許多國家都是常規操作，雖然有養懶人的風險，但非常時期，為什么不能對民眾寬容一點呢？

什么貨幣銀行學，滾一邊去吧……

針對前幾天住建部官員的講話，今天上海開會學習了，這事我特關注，因為放松限貸，能影響的也就屈指可數的一線和強二線，結果出了這么個通報——

好像什么都說了，又好像什么都沒說……

我完全知道地方官員在擔心什么，哎，甘蔗哪有兩頭甜，還債的時候，總是左右為難，我也不知道該說什么……

今天京津冀大暴雨，但朋友圈幾乎都在講北京房山和門頭溝，關心河北的很少。

稍有地理常識的人都不難猜想，北京才多大點地，降水最厲害，災情最嚴重的一定是河北某地，可惜河北歷來是中國最缺乏存在感的省份，作孽……

朋友圈都是給災民祈福和教大家暴雨如何自救的文章，我就不湊熱鬧了，突然想到一個理財實操知識點：買房應該買邊戶還是中間戶，東邊戶還是西邊戶，頂樓底樓能不能買？

這也是最近我一個上海打新的朋友的問題，他糾結到底要不要買底樓，因為價格真香啊。

從純投資角度看，新房的頂樓和底樓都可以買，但次頂層最好別買，溢價太高。

別的城市我不了解，上海現在新房市場有明顯“劫富濟貧”現象。

大戶型單價比小戶型貴很多，理由是大戶型更稀缺，理應享受更高溢價。

還有樓層間差價比較大，特別是1樓到4樓之間，每層差價都很大，到次頂層最貴，頂樓單價又回到4-7樓水平。

比如均價9萬的新房，大戶型均價賣到9.5萬，小戶型才8.5萬。

同樣戶型，次頂樓能賣9.4萬，底樓才賣7.6萬。

之前出過一個內環神盤，均價十多萬，但有套非標底樓才7萬多，這價格上車上海內環新盤，幾乎不可想象。

從純投資角度看，能不能買呢？

能啊。

因為市場總有人囊中羞澀，卻不在乎底樓的潮濕陰暗等問題，你超低價買進，未來樓上的漲了，你也一樣漲，繼續以小區最低價賣掉，也賺。

但要注意，因為愿意買一樓的客源少，所以一樓的流動性也會相對差一點。

但如果自住，我強烈不建議買一樓和二樓。

一樓因為明擺著的缺點，所以很多新建小區都提高了一樓地基，并把下水改到二樓直接出去，一樓單獨留出一路，所以二樓實際上反而更容易出現水管問題。

即使如此，一樓缺點還是明顯，且無法規避。

日常潮濕陰暗和蚊蠅爬蟲蜘蛛多就不說了，關鍵是下特大暴雨時，一旦來不及排水，特別容易房屋進水，哪怕墊高三五級臺階，也不能確保萬無一失。

和一般人家窗戶漏水不一樣，一旦底樓灌水，家里的裝修和家具家電，很可能就廢了，損失不是一般的大。

東南沿海每年夏天都有臺風暴雨，所以特別在乎防水。

我家去年裝修專門重做了全屋防水，有天下暴雨，做防水的老板說，最容易淹的就是別墅地下室，這也是我不喜歡別墅的重要原因。

如果是疊墅，帶露臺的上疊要比帶地下室下疊好很多，當然價格也更貴。

頂樓情況和一樓不同。

一樓遇到暴雨灌水幾乎無能為力，頂樓雖然也相對易漏水，但只要把防水做好就行。

一個后期靠砸錢能解決，一個砸錢也解決不了。

頂樓還有一個其他樓層都沒有的優點，就是私密性好。

最容易影響生活質量的噪音污染，并非窗外飛機火車高架的聲音，這些都可以靠改裝高密閉性窗戶較好解決，但樓上有熊孩子晚上跑來跑去大哭小叫，家長又不是那么通情達理，就一點辦法沒有。

因為我國開發商建的房子，樓板隔音性普遍不咋地，樓上鄰居就是你命中注定的克星~

還是那句話，幾百萬買的房子，能花點小錢搞定的都不是大問題，但花幾十萬都搞不定的，才真要命。

另外頂樓也有最佳視野，極目遠眺，視野無遮擋，也能讓人神曠神怡，我現在洗澡都開著窗，反正沒人看得到~

當然，頂樓還有一個缺點，就是隔熱性差點，老房子特別明顯。

我現在就在20多層樓的頂樓寫作，我家復式，和樓下比，的確明顯更熱。

但最近這些年建造的新房，這方面整體做的還可以，因為國家有綠色建筑的強制要求，房子四周普遍裝有厚厚的隔熱板。

再說空調地暖開起來，問題也不大，無非比樓下鄰居多耗點電。

今年給我媽買的新房，我還是選了頂樓，因為這樓盤頂樓價格定得比較低，和4樓差不多，性價比相當高。

你說萬一開發商豆腐渣工程，住進去沒多久，頂樓就漏水咋辦？

當然是找開發商維權啦。

實在搞不定，大不了我自己請人去屋頂重新鋪一遍東方雨虹(002271)的防水涂料，也就大幾千塊的事。

但如果為了規避這個風險，選擇樓下次頂層，總價要貴60萬……

再說同一樓層的東邊戶、西邊戶、中間戶。

主要考慮五點：隔熱、保溫、采光、通風、隔音。

我簡單做了個表，大致這個情況——

中間戶隔熱保溫好，因為左右都有人家，多了好幾堵墻幫你隔絕外界空氣，溫度自然更適宜。

但為此付出的代價極高，高到多數購房人覺得不值。

因為被擠在中間，上午東升和下午西落的陽光都受遮擋，尤其是N梯N戶有多套凹凸不平的中間套中陽臺正好凹進去的那種，那采光，誰住誰知道……

北邊總要有公共通道和樓梯電梯，所以中間戶也沒法南北通透，要么北邊沒窗，有窗也一般對著走廊或戶外連廊，不僅視野和通風都受影響，而且鄰居進進出出都能看到你家里，私密性非常差。

上下左右都有鄰居，自然隔音也最差。

采光、通風、隔音都是無法通過后期改造解決的永久性問題，所以中間戶價格往往也最低。

重點說下東邊戶和西邊戶，一般情況下，東邊戶和西邊戶價格差不多，特別是在一/兩梯兩戶情況下，很多人也不會太在意。

但我明確告訴你，能選東邊戶，別選西邊戶。

隔熱保溫靠的都是墻體內的隔熱材料，但居住體驗上，卻是不同的兩個問題。

隔熱是夏天的需求，南方勝于北方。

保溫是冬天的需求，北方勝于南方。

太陽自東向西轉，轉到西邊時，往往溫度最高，所以夏天下午的西曬太陽最嚴重，嚴重到讓很多南方人懷疑人生。

相對而言，東邊套在保留了相同采光通風隔音條件下，卻規避了西曬太陽，自然加分。

冬天溫度低，邊戶都比中間戶冷，如果是北方，特別是像東北這種必須一直開暖氣才能過冬的，中間套反而有明顯優勢。

因為上下左右鄰居都開暖氣，等于四邊四個暖爐圍著你加熱，自家北邊又沒窗（或沒明窗），西北風也沒法直接刮進來，自然暖和多了。

也正因冷空氣從西伯利亞和蒙古高原一路吹來，西邊戶相對東邊戶，又稍差一點。

整體來看，過去30年，極端氣候出現的頻率越來越高，全球在明顯變暖，動不動就是百年一遇的什么氣象災害，大家都司空見慣了。

不管是人類活動造成的，還是地球有自身更復雜的周期性變化規律，可以預見到，未來30年，像今天華北暴雨這種極端災害性天氣出現頻率很可能還會繼續提高。

而夏天極端高溫天氣也會更加頻繁，房屋的隔熱性能會變得更重要，東邊戶相比西邊戶的優勢，也會更明顯。

另外不知道大家關注過沒，大部分一層兩戶的商品房電梯，都挨著西邊戶（墻對面是西邊戶廚房或衛生間），而把相對更安靜更安全的樓梯通道，放在靠近東邊戶的位置，這本身就說明，開發商也覺得東邊戶更好。

我覺得我們北半球北溫帶地區的最佳戶型朝向還不是正南，而是南偏東15度左右，這樣夏天可以更有效規避西曬太陽。

到了夏天晚上，涼爽的風也來自東南方向，南偏東的東邊戶正好照單全收，再從北偏西的北窗出去，形成氣流，吹起來可爽了~

不過東南沿海地區的東邊戶有個缺點，就是遇到臺風暴雨天氣，相比西邊戶更容易窗戶滲水。

因為夏天刮東南風，北半球臺風（熱帶氣旋）受地轉偏向力影響逆時針旋轉，所以刮到你房子上的風來自東北方向，但不管東北還是東南，都是東邊戶更易遭殃。

但這個問題，同樣可以通過換窗+加固防水解決。

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