種種跡象表明，中國恒大在加速處置資產(chǎn)。

8月4日晚間，中國恒大發(fā)布公告稱，于2022年8月3日，中國恒大與受讓方簽訂解除協(xié)議，據(jù)此解除原合同并由恒大退還廣州恒大足球場地塊土地使用權(quán)，而受讓方將支付合計人民幣55.2億元出讓金退庫款。

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對于轉(zhuǎn)讓的原因，自然是恒大本身的流動性問題，對該地塊的繼續(xù)開發(fā)和建設(shè)難以為繼，因此及時轉(zhuǎn)讓，恒大認為符合公司及投資者利益，也可以緩解流動性壓力，發(fā)展其他業(yè)務(wù)。

無獨有偶，在7月末，市場還曝出李嘉誠家族旗下長實集團擬購入恒大在香港的總部大樓，市場估值約90億港元，這也體現(xiàn)出恒大旗下資產(chǎn)的處置進度。

實際上，此前恒大預(yù)期的7月底拿出債務(wù)重組方案已經(jīng)延期，鑒于公司規(guī)模和復(fù)雜性以及所處的行業(yè)現(xiàn)狀，盡職調(diào)查工作仍在推進中，預(yù)計將在近期基本完成，希望在2022年內(nèi)盡快公布具體重組方案并取得積極進展。

退還足球場用地，收回55.2億

雄心壯志拿地要建設(shè)全球最大的頂級足球場，如今深陷泥潭的恒大，不得不宣布中途放棄。

8月4日，恒大公告，在8月3日，中國恒大與受讓方簽訂解除協(xié)議，據(jù)此解除原合同并由中國恒大退還該地塊土地使用權(quán)，而受讓方將支付合計人民幣55.2億元出讓金退庫款。

據(jù)悉，該地塊坐落于廣州市番禺區(qū)謝村片區(qū)，包含四個分地塊，總面積為499113平方米，可建設(shè)用地面積為301062平方米。

根據(jù)原合同，轉(zhuǎn)讓方獲授予該地塊作商業(yè)及體育用地的土地使用權(quán)（有效期為40年），及作商務(wù)用地的土地使用權(quán)（有效期為50年），均自該地塊交付予轉(zhuǎn)讓方之日（即2020年7月24日）起計算。

目前，中國恒大已在該地塊開始建設(shè)，包括但不限于動工建設(shè)廣州恒大足球場，其為轉(zhuǎn)讓方按原合同的要求在體育用地建設(shè)設(shè)置至少8萬個座位的專業(yè)足球場。

于2021年末，該地塊的賬面值約為50.4億元，而該地塊上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物賬面價值約為17.35億元元。

由于前期已經(jīng)投入成本建設(shè)，因此中途轉(zhuǎn)讓，恒大預(yù)計轉(zhuǎn)讓事項將會錄得虧損約12.55億元，不過，最后要以最終審計數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

據(jù)悉，廣州恒大足球場曾經(jīng)名噪一時，許家印親自參與設(shè)計，造型以“蓮花”為主，于2020年4月16日開工，擬建設(shè)為可容納10萬名觀眾球場，彼時預(yù)計將于2022年年底竣工。

如今，隨著中國恒大去年以來債務(wù)危機爆發(fā)，廣州恒大足球場的宏偉建設(shè)計劃最終夭折。

公告稱，中國恒大流動性問題對該地塊開發(fā)和建設(shè)的進度造成負面影響。恒大的董事(包括獨立非執(zhí)行董事)認為，轉(zhuǎn)讓事項屬公平合理并符合公司及所有持份者的整體利益。

可以說，退還廣州恒大足球場用地屬于恒大加速處置資產(chǎn)的一個動作。

類似的是，7月28日，有市場消息稱，李嘉誠家族旗下長實集團欲購入中國恒大（03333.HK）香港總部大樓。對此，長實集團確認，公司已入標(biāo)“灣仔告士打道38號中國恒大中心項目”，不過，恒大方面對該消息則未作回應(yīng)。

此前，曾有市場消息傳出中國恒大計劃以105億港元的價格將其總部大樓出售給越秀地產(chǎn)（00123.HK），最后雙方因價格原因，該筆交易未能談妥。

據(jù)香港經(jīng)濟日報報道，目前中國恒大的財務(wù)問題仍未解決，尋求出售物業(yè)以套現(xiàn)，該大樓的市場估值約90億港元，于7月28日當(dāng)天截標(biāo)。目前，中國恒大中心出租率逾八成。

債務(wù)重組已延期，中層以上干部壓縮近千人

值得一提的是，此前外界預(yù)期的恒大于今年7月底拿出債務(wù)重組方案，但是由于其規(guī)模龐大和復(fù)雜性，目前盡調(diào)工作都還在進行中，因此已經(jīng)宣布債務(wù)重組延期。

7月29日，恒大表示，預(yù)計集團業(yè)務(wù)需要較長時間才能恢復(fù)有序經(jīng)營，從而使所有利益相關(guān)者的資產(chǎn)價值得到恢復(fù)，希望在2022年內(nèi)盡快公布具體重組方案并取得積極進展。

在境外債務(wù)重組方面，近階段，恒大一直與財務(wù)及法律顧問評估集團的情況，以制定尊重所有利益相關(guān)者權(quán)利的解決方案，并旨在逐步恢復(fù)有序經(jīng)營，釋放運營和資產(chǎn)價值。

此外，中國恒大與債權(quán)人及有關(guān)顧問密切合作、定期溝通，正在對集團核心業(yè)務(wù)開展必要、有序的盡職調(diào)查工作，探討潛在可行的境外債務(wù)重組方案，盡職調(diào)查的資訊將作為制定境外債務(wù)重組方案的重要依據(jù)。鑒于集團的規(guī)模和復(fù)雜性以及集團所處的行業(yè)現(xiàn)狀，盡職調(diào)查工作仍在推進中。

對于下一步的工作安排，中國恒大稱，集團及其顧問鼓勵境外債權(quán)人積極與集團的財務(wù)顧問接洽，并將繼續(xù)與已聯(lián)絡(luò)的債權(quán)人及其顧問密切協(xié)調(diào)，根據(jù)公告所列原則盡快制定境外債務(wù)重組方案。

恒大表示，預(yù)計集團盡職調(diào)查工作將在近期基本完成，屆時集團將與有關(guān)債權(quán)人及其顧問溝通境外債務(wù)重組方案框架和建議，并希望在2022年內(nèi)盡快公布具體重組方案并取得積極進展。同時，集團期待與境內(nèi)外債權(quán)人進行具建設(shè)性的對話并取得及時的支援，以更好管理各項業(yè)務(wù)，公平對待境內(nèi)外債權(quán)人，依法維護所有利益相關(guān)者的權(quán)益。

同時，公告還披露了新能源汽車方面進展，自主研發(fā)的新能源汽車恒馳5于2022年7月6日正式開始預(yù)售，截至目前已累計收到預(yù)售訂單超過3.7萬臺。

當(dāng)天，恒大集團官網(wǎng)也同步公布了近期業(yè)績進展。在地產(chǎn)運營方面，上半年保交樓23.2萬套、銷售回款180億；恒大物業(yè)上半年總營收65億。

值得注意的是，在團隊建設(shè)及管理方面，該集團各單位已重新定崗定編。目前，恒大集團總部部門從31個精簡至10個；總部管理人員從2176人精簡至712人，減幅67.3%；地產(chǎn)集團地區(qū)公司中層及以上干部從1706人精簡至776人，減幅54.5%；集團系統(tǒng)大幅下調(diào)薪資，努力降低管理成本。

關(guān)鍵詞： 廣州恒大 土地使用權(quán) 盡職調(diào)查