作為中國最大的共享辦公社區，12月11日，優客工場向美國SEC公開遞交招股書，股票代碼為“UK”。

此次，優客工場的暫定募資規模為1億美元，募集所得資金將主要用于擴張規模和加強服務、增強技術能力及一般營運用途。

然而，招股書顯示，2017年、2018年和2019年前三季度，優客工場累計凈虧達13.91億元，相當于月均凈虧達4215萬元。而其重要的收入來源空間會員收入，今年前三季度凈虧達1.8億元。

值得注意的是，作為共享辦公運營模式的鼻祖Wework剛在美股上市失敗。業內人士認為，目前國內資本市場投資十分謹慎，而優客工場虧損還在持續擴大，隨著其不斷擴張和快速增長，其資金壓力也會增大，風險和不確定因素將會增加。

33個月凈虧近14億

公開資料顯示，優客工場成立于2015年4月，由原萬科集團副總裁毛大慶在2015年4月創立，其投資方包括紅杉資本中國基金、真格基金、歌斐資產、億潤投資、中投漢富、創新工場等。2019年11月20日，獲“2019年《財富》中國年度創新企業”稱號。

招股書顯示，根據Frost&Sullivan的報告，優客工場是目前中國最大的共享辦公社區。

空間會員、市場和品牌服務、其他服務是其主要收入來源。其中，空間會員收入占總收入比重最大。

數據顯示，2017年、2018年和2019年前三季度，優客工場凈收入分別為1.67億元、4.49億元和8.75億元。同期，凈虧損額分別為3.73億元、4.45億元、5.73億元，虧損不斷擴大。33個月累計凈虧達13.91億元，相當于月均凈虧達4215萬元。

而在空間會員收入部分，在今年前三個季度的收入為4.2億元，成本6億元，相當于凈虧1.8億元。

在資產負債方面，2017年、2018年、2019年前三季度，優客工場負債總額分別為18.26億元、43.79億元、31.22億元，股東權益為8.25億元、5.96億元、22.99億元。

截至9月30日，優客工場總資產為51.21億元，持有的現金及等價物為1.67億元。

快速擴張或致風險增加

一直以來，優客工場被稱為中國版Wework，其經營模式與Wework也十分相似。

而前不久Wework剛經歷上市失敗。Wework被稱為共享辦公運營模式的鼻祖，估值曾高達470億美元，是美國的第二大獨角獸公司。前不久，因種種原因Wework選擇了主動撤回IPO。

此次優客工場向美國證券交易委員會(SEC)遞交了招股書，尋求赴美上市，股代碼為“UK”。

目前優客工場已經完成D輪2億美元的融資。據披露，截至今年前三季度，優客工場已經在中國41個城市和新加坡擁有197個聯合辦公空間，管理面積超過60萬平方米，持有7萬余個工位。

此外，優客工場還擁有39個采用輕資產模式的聯合辦公空間，管理面積約為138700平方米，在所有聯合辦公空間的總管理面積(約608600平方米)中所占比例為22.8%。

不過，優客工場自行披露風險提示稱，“我們的快速增長導致風險和不確定增加，如果我們無法有效地管理我們的增長，則我們的業務可能受到重大不利影響。”對此，優客工場方面也意識到了擴張帶來的陰影。

值得注意的是，此前優客工場的英文名為“UrWork”，但2017年被WeWork在美國紐約提起訴訟。WeWork在起訴書中表示，優客工場的英文名UrWork與WeWork的商標非常類似，會誤導消費者認為UrWork的服務和WeWork有附屬或贊助關系。最終更名為“ucommune”。

業內人士認為，WeWork作為優客工場的最大競爭對手上市失敗，一方面意味著優客工場有了很好的市場機會，同時也意味著上市風險難度增大。從國內來看，國內資本市場投資十分謹慎，而優客工場虧損還在持續擴大，隨著其不斷擴張，其資金壓力也會增大。而在當下，共享經濟已從虛假繁榮進入到理性成熟期，企業未來怎樣理性發展才是需要思考的根本問題。

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