北京小商品市場的轉型步伐進一步加快。12月9日，北京商報記者走訪菜市口百貨市場看到，該市場貼出“升級改造，清倉甩貨”的公告，該市場將于12月31日停業改造，計劃明年4月重裝開業。業內專家認為，小商品市場業態應該隨著城市的發展潮流逐步轉型，重新找到適合自身發展的道路，同時建議菜市口百貨市場在改造前可做一輪周邊消費者調研，相信對改造方向會有更明晰的幫助。

位于廣安門內大街南側的菜市口百貨市場中心于年底閉店，并將在3個月改造后重新開業。北京商報記者走訪看到，菜市口百貨市場的各大進出口位置都貼著閉店調整公告。公告顯示，該市場將于12月31日18時閉店，進行整體升級改造。同時，該市場暫定于2020年4月1日重新開業，并對該市場進行全方位提升。

據悉，菜市口百貨轉型的方向是生活購物廣場，便民商業仍是主力業態。北京商報記者在現場看到，菜市口百貨市場目前為小商品零售業態，總共擁有兩層區域，其中，一層以鞋履、箱包、珠寶業態為主，二層以五金、服裝、床上用品為主。菜市口百貨市場總經理李毅透露，改造后的菜市口百貨市場將更名為“菜市口生活購物廣場”，該市場會優化整體內部環境，增加文化產業及注重服務質量的提升。

李毅表示，從具體調改內容來看，未來菜市口百貨市場依舊是以生活便民業態為主，例如增加兒童零售、鮮花、干果零食等。據了解，菜市口百貨市場總共約5000多平方米，目前內部擁有100多家商戶營業。

周邊居民密度大，便民服務是剛需。北京商報記者看到，菜市口百貨市場內熙熙攘攘，大多為年齡較大的周邊居民。在隨機采訪中，一位王姓消費者向記者表示，這里的針頭線腦都是平時生活中最需要的東西，很多大型購物商場和超市很難買到，而網上購物又需要等待較長時間，十分不便。該消費者還表示，菜市口百貨市場已經在此經營快18年了，面積雖小，但五臟俱全，給周邊居民提供了很大的便利。據悉，菜市口百貨市場位于南二環，周圍分布有鋼院社區、報國寺社區、東北大街社區等多個大型居民社區。

菜市口百貨市場的轉型只是北京批發市場轉型的一個縮影。截至目前，北京先后有50家左右市場、菜場、批發市場等關停或停業改造。一位不愿具名的業內人士表示，根據政府政策頒布的時間，“疏解整治促提升”涉及范圍廣、整頓力度大，“所以這次的菜市口百貨市場調改也是預料之中”。

“伴隨消費態勢的更新，不適應消費需求的業態的確應該清除。”北商研究院特邀專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽認為，就菜市口百貨市場本身的特質而言，改造不應該僅僅是小商品市場的升級，而是要從打造一個綜合服務體的角度出發，將新的菜市口生活購物廣場打造成集約化、有品質，同時普通百姓又消費得起的場所。

賴陽舉例指出，在滿足百姓基本買菜、購物等需求外，適當增加兒童項目、書吧、小型咖啡廳等體驗業態，既不要一味追求高端化脫離消費者需求變成精品屋，也不要太過局限在原有模式，做到真正的業態模式的體系重構。“總之，就是在做到符合區域相應消費需求的同時，運營模式等也要符合經濟規律，符合健康良性發展的盈利模式。”

對此，首經貿大學公共管理學院教授陳立平也表示認同，陳立平坦言，在功能區設置方面，應考慮到該區域中老年消費者居多，適當增加老年人活動場所、休閑場地。

除此之外，陳立平強調，有必要保留菜市口百貨市場原有特色。“小商品批發一度是菜市口百貨市場最大特色，附近的老年消費者甚至不惜轉幾趟公交也會去那邊采購，原因就是價格低廉、產品合格。”陳立平直言，近年來線下實惠日用品的購買已經越來越困難，尤其是老年人對線上購物的盲區外加超市價格相對高，他們的線下購物已經成為一大難點。如果可行，建議菜市口百貨市場在改造前可做一輪周邊百姓調研，相信對改造會有更明晰的方向性幫助。

除了保留部分原有項目，陳立平還建議，改造可從硬件設施上著手，對于環境衛生、防火防盜設施等，菜市口百貨市場可進行提升。其次可在買賣公平、辨別假冒偽劣產品等方面構建一個合適的監督體系或是平臺，打造一個讓人放心的購物場所。

關鍵詞： 停業改造 菜市口百貨轉型