根據國家統計局的數據，今年7月到10月，北京二手住宅成交均價連續4個月出現下滑。這是2018年以來，北京二手房價經歷的最長下滑周期。

如果放到“3·17”調控前，最長下滑周期幾乎難以想象。作為典型的一線城市，北京樓市降溫與調控密不可分。“房住不炒”的主基調下，政策加碼，從嚴調控逐步打破了市場過去習以為常的高預期。無論是開發商還是購房者心態日漸恢復平靜。因此在可預見的未來，這個下滑周期或許不只是“最長”，還會“更長”。

在媒體的調查中還發現，一些大戶型房源甚至出現直降百萬元的情況。盡管近期交易量有所增長，但市場情緒并未明顯升溫。隨著調控不斷深入，房企融資收緊、拿地趨向謹慎，市場回歸理性將是北京樓市的常態。

回顧主動“隔熱”的兩年，與其說是降溫，不如說是避險。房地產市場隨時可能醞釀結構性泡沫，而泡沫無論是破裂還是生長都代表著雙向風險。同時由于房地產的金融屬性，又需要時刻提防圍觀加杠桿的隱患。房地產在中國經濟實際運行中一直扮演重要角色，經濟下行壓力越大，越要警惕過度依賴房地產的“慣性”。

在市場規模體量更大的一線城市，任何一種風險都面臨成倍放大的可能。除此之外，一線城市房價居高不下來自于常住人口數量龐大，而土地供應卻遠遠跟不上需求。在保障房相對供不應求的情況下，購房者都被逼進了商品房市場。另一方面，由于負載了公共服務職能和金融屬性，“用來住”的房子一不小心就超越了“住”的屬性。

“最長下滑周期”的到來，源自本輪樓市調控長短期政策配合的有效探索。兩年前，“3·17調控”密切關聯金融信貸政策，嚴控樓市杠桿提升信貸成本，為北京樓市降溫積極做準備。同時，大規模出讓限競房地塊，從局部地區著手平抑房價，在滿足二手房需求方面，還供應了大量共有產權住房。

總結北京的實踐，可以看到管好預期、完善調控和加快改革協同推進，不斷探索和改革基礎制度，如推出房地產稅，發行市政債券，退出土地財政，加快完善租售并舉、新老居民全覆蓋的住房體系。加快建立長效機制，仍是北京乃至全國房地產市場的調控思路。

依賴短期行政手段，抑制房價上行，可在一定時期解燃眉之急，卻遠非長久之策。這是長效機制不斷被各方提及的根本原因。中共十九大報告明確提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

方向不變，基調不變。無論是全國還是北京，因城施策精準調控之下，階段性的降溫和松綁都不足為奇，未完成的改革才更值得期待。

關鍵詞： 房價 下滑周期