今年8月，央行一則商業性個人住房貸款利率調整的公告牽動了無數購房族的心。按照規定，自今年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。如今，房貸利率“換錨”已進入倒計時階段，國慶長假后，房貸利率將執行新的定價基準。

近期，《每日經濟新聞》記者了解到，北京、上海等地區已有部分銀行敲定了房貸利率的“加點”水平。另外，盡管仍有銀行當前執行首套房貸利率最低95折優惠，但多位客戶經理表示：“國慶節前肯定來不及貸款審批通過”。

有銀行已掛鉤LPR

在LPR新機制出爐后，8月25日，央行發布公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

由于個人住房貸款大多為五年期以上，若以最近一期公布的五年期LPR報價來計算，則商業性個人住房貸款首套利率不低于4.85%，二套利率不低于5.45%。

央行表示，人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。另外，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

《每日經濟新聞》記者近期了解到，北京、上海等地區已有部分銀行敲定了房貸利率的“加點”水平。

例如，北京地區農行某支行表示，該行已經與LPR掛鉤，其中首套房利率5.4%，二套房利率5.9%，分別比之前執行的利率高0.01個百分點和0.02個百分點。郵儲銀行望京支行房貸利率也已掛鉤LPR，首套房利率5.39%，二套房利率5.88%。

上海地區工行某支行客戶經理告訴記者，該行目前執行的房貸利率政策為首套房按最新一期LPR報價不加點，二套房加0.6%，以審批通過時間為準。

早在9月初，深圳地區招行便“試水”LPR房貸利率新政，首套房貸利率和二套房貸利率分別在LPR(按8月20日首次公布的五年期LPR報價為4.85%)加30個基點和60個基點，利率分別為5.15%和5.45%。

另外，在記者咨詢的過程中，也有多家銀行的客戶經理表示，盡管目前執行的房貸利率政策尚未變化，LPR具體加點也還未確定，但現在申請貸款“國慶節前肯定來不及審批通過”。

例如，南京地區工行某支行、農行某支行均表示目前首套房貸利率依舊較基準利率上浮15%，具體LPR加點目前還不清楚。

上海地區農行某支行客戶經理告訴《每日經濟新聞》記者，該行目前首套房貸利率最低還是95折，LPR具體加點還未確定。10月8日執行LPR房貸利率新政后，二套房貸利率在五年期LPR報價基準上加點可能會多一些，目前二套房貸利率是上浮10%，即5.39%，LPR加點也基本會在這個范圍內。他同時提到，LPR加點后可能對二套房政策偏緊一些，但影響不大。

部分城市恐上浮

值得一提的是，9月20日LPR第二次報價出爐，1年期品種報4.20%，5年期以上品種報4.85%。相比于8月20日首次公布的LPR報價，1年期調降5個基點，5年期與上次持平。

興業研究宏觀分析師郭于瑋表示,1年期LPR下調5bp，是對商業銀行負債成本下降的反映。9月央行進行了全面降準，降低商業銀行成本150億元。5年期LPR利率不變有助于維持房貸利率穩定，起到穩定房價預期的作用。

國家統計局最新發布的數據顯示，今年前1~8月份，全國房地產開發投資84589億元，同比增長10.5%，增速比1~7月份回落0.1個百分點。今年1~8月份，房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%;土地成交價款6374億元，下降22.0%。

東興證券研報指出，8月份全國首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸平均利率為5.78%，均已經連續3個月上行，這一趨勢或將會延續。主因房貸額度在上半年投放較多，下半年額度不足。分地區來看，不同城市房貸利率將受房貸供求和“一城一策”調控所決定。但有個別城市如上海首套房貸平均利率、廈門和天津的二套房貸平均利率低于房貸基準利率，由于換“錨”之后房貸利率只能上浮不能下浮，因此預計這些地區的房貸利率將有所上行。

在記者咨詢房貸利率的過程中，蘇州某國有大行客戶經理也表示，個人房貸利率以LPR加點確定后，有可能會比現在上浮幅度更高。

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